Bir ev, arsa veya iş yeri satın almak, genellikle hayatımızın en önemli ve en büyük finansal adımlarından biridir. Taşınmaz Hukuku, mülkiyetin kazanılması, devredilmesi, kiralanması ve yönetilmesi gibi süreçleri düzenleyerek bu büyük yatırımları koruma altına alan temel bir hukuk disiplinidir. Ancak bu süreçler, tapu kayıtlarındaki incelikler, karmaşık sözleşmeler ve imar mevzuatı gibi birçok risk barındırır. LLD Hukuk Bürosu olarak, alım-satımdan kiralama uyuşmazlıklarına, inşaat projelerinden ortaklığın giderilmesi davalarına kadar Taşınmaz Hukuku'nun her alanında, yatırımlarınızı ve haklarınızı korumak için buradayız.
Taşınmaz Hukuku'nda en iyi sonuç, sorunlar ortaya çıkmadan önce atılan doğru adımlarla elde edilir. "Önleyici hukuk" felsefemizle, müvekkillerimizi gelecekteki olası risklerden koruyacak bir strateji ve planlama süreci yürütürüz.
Hukuki Durum Tespiti (Due Diligence): Bir mülk satın almadan veya kiralamadan önce, tapu kayıtlarını detaylıca inceler, üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını araştırır ve sizi tüm riskler hakkında bilgilendiririz.
Sözleşme Hazırlığı ve Müzakeresi: Alım-satım vaadi, kira veya kat karşılığı inşaat gibi tüm sözleşmelerinizi, menfaatlerinizi en üst düzeyde koruyacak şekilde hazırlar ve müzakere ederiz.
Uyuşmazlık Çözüm Stratejisi: Kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları veya ortak mülkiyet sorunları gibi mevcut bir uyuşmazlık durumunda, öncelikle arabuluculuk gibi hızlı ve etkili çözüm yollarını değerlendirir, gerekirse dava süreci için en güçlü yol haritasını çizeriz.
İmar ve Proje Danışmanlığı: İnşaat veya gayrimenkul geliştirme projelerinizin, imar mevzuatına ve yasal düzenlemelere tam uyumlu ilerlemesi için hukuki danışmanlık sunarız.
Stratejimiz doğrultusunda, mülkiyet haklarınızı ilgilendiren tüm süreçleri titizlikle ve etkin bir şekilde yönetiriz.
Süreç: Tapu dairesindeki devir ve tescil işlemlerini yönetir, tapu iptali ve tescil davalarını açar, kiracı tahliye süreçlerini başlatır ve yürütür, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında sizi temsil ederiz. Sürecin her aşamasında, atılan adımlar ve olası sonuçlar hakkında sizi şeffaf bir şekilde bilgilendiririz.
Sonuç: Nihai hedefimiz, mülkiyet haklarınızın eksiksiz ve sorunsuz bir şekilde size geçmesini veya korunmasını sağlamak, yatırımınızı hukuki risklerden tamamen arındırmak ve uyuşmazlıklarınızı adil, hızlı ve lehinize sonuçlandırmaktır.
Detaylı bilgi ve randevu almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Avukatlık fiyat tarifeleri için ilgili linkler iletişim sayfamızda bulunmaktadır.
Aklınıza takılabilecek birkaç sorunun cevabını aşağıda bulabilirsiniz. Daha fazla sorunuz varsa bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.
Tapunun “beyanlar” ve “şerhler” hanesi çok önemlidir. Mülkün üzerinde bir ipotek (banka kredisi rehni), haciz, satış vaadi şerhi veya geri alım hakkı gibi devri kısıtlayan veya değerini düşüren kayıtlar olup olmadığını bir avukat aracılığıyla kontrol ettirmek, geri dönülmez zararları önlemek için kritiktir.
Kiracının tahliyesi, kanunda belirli şartlara ve sürelere bağlanmış hassas bir süreçtir. Önce noter aracılığıyla usulüne uygun bir ihtarname çekilmesi, ardından dava açılması gerekir. Sürecin bir avukatla yürütülmesi, hem daha hızlı sonuç almanızı sağlar hem de hatalı bir işlem nedeniyle haklıyken haksız duruma düşmenizi engeller.
Özellikle miras yoluyla kalan mülklerde, birden fazla hissedarın olduğu durumlarda, ortakların mülkü nasıl paylaşacakları konusunda anlaşamaması halinde açılan bir davadır. Bu dava sonucunda mahkeme, mülkün satılarak bedelinin hissedarlar arasında payları oranında dağıtılmasına karar verebilir.
Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir binadan daire aldığınızda kurulan, arsa payına bağlı bir haktır. Kat mülkiyeti ise, inşaat tamamlandıktan ve “iskan” (yapı kullanma izin belgesi) alındıktan sonra kurulan, bağımsız bölümünüz (daireniz) üzerindeki tam mülkiyet hakkını ifade eden tapu türüdür. Bir daire alırken tapunun kat mülkiyetli olması, yasal olarak sorunsuz olduğunu gösteren en önemli güvencedir.